住宅ローン返済が困難に!? ボーナス払いの落とし穴とは｜岡崎・西三河の不動産売却とローントラブル対策

岡崎市や西三河エリアで不動産を購入し、マイホームの夢を叶えたはずが、月々の住宅ローン返済が重くのしかかり、最終的には自宅売却を検討することに――そんな住宅ローントラブルが近年増加しています。今回は「ボーナス払い」を組み込んだ返済計画のリスクについて、実際の事例をもとに解説します。

最初は順調に思えたローン返済プラン

岡崎市で中古戸建を購入したあるご家族は、住宅ローンの支払計画を「ボーナス併用型」で組みました。金融機関のシミュレーションも納得の内容で、夢のマイホームを手に入れたのです。

しかし、突如訪れた予期せぬ現実

購入から1年後、勤務先の業績不振によるボーナスカットという事態が発生。これにより半年ごとのボーナス返済分を捻出できず、家計は一気に逼迫。月々の返済も延滞し始め、金融機関からの督促が届くように…。

なぜこうなった？ ボーナス払いの落とし穴

「ボーナス払いはあくまで変動収入。収入減や転職、休職があれば、返済に大きく影響します」

• ボーナスは企業業績や人事評価に左右される不安定な収入源
• 返済不能に陥ると延滞金が発生し、信用情報に傷がつく
• 最悪の場合、自宅が競売にかけられることも

こうしたリスクを事前に想定できなかったことが、住宅ローントラブルの原因でした。

住宅ローン返済に困ったときの選択肢

• 借換えや条件変更で月々の返済額を軽減
• 親族からの一時的な援助や資産の売却
• 早期の不動産売却によるローン残債の整理

実際、このケースでは中古戸建を売却し、賃貸マンションへ住み替えることで、住宅ローンの残債を圧縮し再スタートを切ることができました。

トラブルを防ぐための対策は？

• 月々均等返済のみでシミュレーションしたうえで無理のない金額設定
• 収支のバランスを見直し、固定費を減らす
• ローンプランを複数パターンで比較し、専門家の意見も取り入れる

ボーナス払いの有無によって年間支払総額に大きな差は出ないことが多く、月々均等返済の方が計画を立てやすいという利点もあります。

ムツミンからのアドバイス

困ったときは「不動産仲介のムツミ」へ

不動産仲介のムツミでは、岡崎・西三河エリアでの住宅ローン相談や、ローントラブルに伴う戸建て・マンションの売却支援まで一貫して対応可能です。

住宅ローンの見直しや自宅売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

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