【建築確認】リフォームで違法建築!? ｜実際にあった怖い話

リフォームで違法建築に!? 建築確認を怠るとこうなる｜岡崎・西三河のリフォームトラブルと対策

違法建築のリスクと対策

「理想の住まいにリフォームしたはずが、行政からの是正通知が届いた…」そんな恐ろしい不動産トラブルが、岡崎市や西三河エリアの中古戸建購入後に起きています。今回は、建築確認申請を怠ったことによって違法建築と判断されたリフォーム事例をもとに、リスクと対策を解説します。

▼ムツミンが１分動画で分かりやすく解説▼

中古戸建を購入して、理想のリフォーム計画！だったはずが…

購入者:「築30年の中古物件だけど、ここをフルリフォームして理想の家にするぞ！」

購入者:「業者さんも『問題なし』って言ってたし、予算内でばっちり進んでるよ」

行政:「このリフォーム、一部が無許可の増築に該当します。是正措置が必要です」

購入者:「えっ!? 建築確認って不要じゃなかったの？業者を信じてたのに…」

これは実際に岡崎市で起きたリフォームトラブルの一例。リフォーム業者の説明を信じて、建築確認申請をせずにリノベーションを進めた結果、行政から「違法建築」と指摘されるという深刻な事態となりました。

「すべてのリフォームに建築確認が必要なわけではありませんが、一定の規模や内容を超えると、申請が法的に義務となります」

今回のケースでは、建物の一部を増築する内容を含んでいたにもかかわらず、建築確認申請を怠っていたことが発覚しました。

特に中古物件では、設計図書・建築確認済証・検査済証などが紛失していることが多く、過去の工事履歴が把握できないケースも。こうした背景が、リフォームにおける違法建築リスクを高めています。

是正措置とは、行政の指示により違法な状態を解消することを意味します。以下のようなリスクが発生します。

こうしたリスクは、契約不適合責任の対象外となる可能性があります。だからこそ、事前確認が重要です。

これらの対策を講じておけば、万が一のトラブルも未然に防ぐことができます。

ムツミン:「『業者に任せておけば大丈夫』は危険！特に中古戸建のリフォームは要注意だよ！」

ムツミン:「建築確認が必要かどうか、行政やプロにしっかり相談してね！」

リフォームや増築に関する手続きは、専門知識が必要で複雑です。岡崎・西三河エリアの中古物件に詳しい「不動産仲介のムツミ」では、リフォームに伴う行政手続きや必要書類の確認サポートも実施中。

これからリフォームを検討中の方、すでに契約後で不安がある方も、お気軽にご相談ください。

中古物件のリフォームや契約不適合に関するご相談は、以下のフォームよりどうぞ。