トラブル事例｜事前審査はOKでも本審査でNGになる理由

事前審査が通っても、最終的な本審査でNGが出るケースもあります。

事前審査と本審査の違い

住宅ローンの審査には「事前審査（仮審査）」と「本審査（正式審査）」の2段階があります。

事前審査（仮審査）

• 目的：融資の見込みを確認する
• 審査範囲：年収や勤続年数、他の借入状況など
• 結果速度：数日から1週間程度
• 柔軟性：複数の金融機関で同時に申し込み可能

本審査（正式審査）

• 目的：実際に融資を行うかを正式に判断する
• 審査範囲：収入証明、物件の担保価値、信用情報、健康状態（団信）
• 結果速度：1〜2週間程度
• 厳格さ：詳細な書類審査と物件評価

本審査でNGとなる主な原因

• 信用情報の変化：新たな借入やカード利用の増加、延滞の発生
• 収入や勤務状況の変化：転職や退職、収入の減少
• 物件に関する問題：担保価値の不足、違法建築
• 書類の不備や申告内容の不一致
• 健康状態や団信の問題

トラブルを防ぐために

• 事前審査承認＝本審査が通る保証ではないと理解しておく
• 売買契約は「住宅ローン特約」を付けて行う
• 住宅ローン利用の際には、ローンを利用した買い物は控える
• 書類は正確に、提出期限を守る

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