【不動産共有】売却時に発覚！持分放棄はウソ!?｜不動産の怖い話

売却直前に発覚！共有者の“持ち分放棄”はウソだった!?｜岡崎・西三河の不動産相続・共有名義トラブル

相続不動産の持ち分放棄トラブル

▼ムツミンが１分動画で分かりやすく解説▼

不動産の相続で意外と多いのが「共有名義トラブル」。特に兄弟姉妹間での口約束による“持ち分放棄”は、法的に無効となることもあり、大きな混乱を招く原因になります。今回は岡崎市の実例をもとに、売却直前に発覚した「共有者の同意トラブル」をご紹介します。

兄が“放棄する”って言ってたのに…

売主:「父から相続した土地、兄弟3人で共有名義だけど、兄が“放棄する”って言ってたから大丈夫！」

売主:「買主も決まって売買契約完了、あとは引き渡しだけだね！」

司法書士:「すみません、登記手続きに必要な印鑑証明が、共有者のひとりから提出されていません…」

売主:「えっ!? 放棄するって言ってたのに…」

岡崎市内の戸建て売却を進めていたこのご家族。相続で兄弟3人が共有名義となっていたものの、長男が「自分は放棄するから好きに売っていい」と話していたため、売却の手続きを進めていました。

しかし、実際には正式な放棄手続きはされておらず、登記上の名義もそのまま。最終段階で同意書類の提出が得られず、不動産売却が一時ストップする事態に。

相続不動産の持ち分放棄トラブル

「持ち分放棄」は法的手続きを経て初めて有効。口約束やLINEのやり取りでは登記上の効力が生じません。

不動産が共有名義になっている場合、売却には共有者全員の同意が必須であり、一人でも手続きに応じなければ契約は進みません。

特に中古戸建や相続された土地ではこうした共有名義が多く、司法書士への事前相談が欠かせません。

これらを怠ると、契約成立後にキャンセル・損害賠償といった重大なトラブルへ発展することもあります。

ムツミン:「“放棄する”って言葉だけじゃダメ！名義変更していないと売れないよ！」

ムツミン:「司法書士さんへの早めの相談が、安心・安全な売却のカギだよ！」

不動産仲介のムツミでは、岡崎・西三河エリアにおける相続物件・共有名義の売却サポートを数多く対応してきました。難しい案件こそ、豊富な実績が生きる場面です。

トラブルを未然に防ぐためにも、契約前の段階での無料相談をおすすめしています。