物件引渡後に判明…土地の地中に大量のゴミが埋まっていた！｜岡崎・西三河の不動産購入トラブルと対策

不動産購入は一生に一度の大きな買い物。特に土地や中古戸建を購入する際には、目に見えないリスクにも注意が必要です。岡崎市や西三河エリアでも、近年こうした“契約不適合”に該当するトラブルが増えています。今回は、実際に起きた「地中ごみ」問題を通して、事故物件や契約の注意点、対処法について詳しく解説します。

理想の土地に隠された現実

引き渡された土地の基礎工事中、大量のコンクリート破片や家庭ごみのような廃棄物が発見されました。これは明らかに通常の地盤とは異なる状態で、「地中ごみ」と呼ばれる隠れた問題の一例です。

なぜこんなことが起こるのか？

「不動産仲介を通して契約された土地であっても、地中のごみまで確認・説明されるとは限りません。」

よくある原因と契約不適合との関係

• 引渡前に地盤調査や試掘を実施していなかった
• 先代の所有者が知らずに廃材を埋めていた
• 売主が地中の異常に気づいておらず、告知がされなかった

このようなケースでは「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」に該当することがあります。売主がその事実を知っていた、あるいは調査すれば知り得た内容であった場合、損害賠償や契約解除を請求できる可能性もあります。しかし、売主に過失がなければ、買主がごみ処理費用を負担しなければならないケースもあるため注意が必要です。

解体更地渡し物件や中古戸建でも注意が必要

「新築用土地」だけでなく、解体更地渡し物件や中古戸建の購入でも同様の問題は発生します。古い住宅を解体して更地渡しする際、地中に廃棄物が残っていることは珍しくありません。これらの問題を見逃すと、建築やリフォームの工期遅延・コスト増に直結します。

地中ごみによるリスクとごみ処理の現実

地中ごみが発見されると、専門業者による掘削・撤去・ごみ処理が必要です。その費用は数十万円から高額になることも。また産業廃棄物の混入があると、適切な分別・処理が求められ、時間もコストも想定以上にかかります。

トラブルを防ぐためにできること

• 土地購入前に不動産仲介業者へ「地中物の確認状況」を尋ねる
• 不安があれば地盤調査・試掘を依頼する（特に更地・古家解体済物件の場合）
• 信頼できる不動産仲介業者を選ぶ（実績・地域密着度・説明責任の姿勢）
• 契約書に「契約不適合責任の対象に地中埋設物を含む」旨を明記してもらう

まとめ｜事故物件ではないのに、見えないリスクが潜む

一見して問題のない土地や中古戸建であっても、「見えない地中」に大きなリスクが存在する場合があります。岡崎や西三河エリアで不動産購入を考える方は、地元をよく知る不動産仲介業者を味方に付けることで、安全な取引を進められます。

岡崎市・西三河で不動産購入をお考えの方へ
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